Brasero Gestión · Vallecas, Madrid
Asumimos con el máximo rigor todas las competencias que la legislación vigente encomienda al Administrador de Fincas. Nuestro compromiso diario es aportar soluciones efectivas que garanticen la tranquilidad patrimonial y favorezcan un clima de convivencia armónico entre todos los residentes.
Del presupuesto anual a la liquidación de cierre, llevamos la contabilidad de la finca con transparencia total y un reparto de cuotas ajustado a los criterios de cada copropiedad.
Elaboramos y sometemos a aprobación el presupuesto anual estimativo de costes ordinarios, estructurando las cuotas de participación conforme a los criterios adoptados por la copropiedad.
Interlocución constante con la Presidencia y el consejo rector: reporte continuo del estado de tesorería y resolución inmediata de incidencias en los servicios del edificio.
Centralizamos y tramitamos cualquier requerimiento o aviso de los vecinos mediante canales ágiles, con una respuesta resolutiva en el menor tiempo posible.
Al cierre de cada ejercicio presentamos el balance de gastos reales y la liquidación individualizada por inmueble, aplicando estatutos y acuerdos vigentes para un reparto equitativo.
Como administradores colegiados, estamos adheridos a un programa especializado en el control de impagos con el respaldo de nuestro colegio profesional.
Si la junta emprende acciones legales, el sistema asume el procedimiento judicial sin casi costes iniciales para la finca y anticipa los fondos, que luego se repercuten al deudor vía costas.
Analizamos el mercado para seleccionar las opciones de contratación más ventajosas y eficientes. Disponemos de una red de empresas y profesionales técnicos homologados (ingeniería, mantenimiento, reparaciones y reformas) con solvencia contrastada en nuestra cartera de fincas.
Aun así, la comunidad mantiene siempre total libertad para proponer sus propios presupuestos.
Blindamos jurídicamente a la comunidad frente a contingencias derivadas del personal contratado, supervisando tanto las relaciones laborales directas como las contratas externas para eliminar cualquier responsabilidad civil subsidiaria o patrimonial.
Asumimos las funciones de Secretarios del inmueble: convocatoria, preparación logística y dirección técnica de las asambleas, con asesoramiento normativo en tiempo real para la toma de decisiones.
Reflejamos las deliberaciones en el Libro de Actas, notificamos formalmente los acuerdos a todos los partícipes y custodiamos la documentación histórica del edificio.
Ante mejoras estructurales, obras de accesibilidad o reformas de eficiencia energética, realizamos un estudio previo de las convocatorias vigentes y evaluamos su viabilidad técnica, requisitos e incompatibilidades.
Aprobado el proyecto en junta, tramitamos de forma íntegra el expediente administrativo de la comunidad.
Acompañamos a las fincas de nueva construcción en todo el proceso de constitución legal: legalización del primer Libro de Actas en el Registro de la Propiedad, obtención del CIF comunitario ante la Agencia Tributaria, primeras cuotas de fondos líquidos para la contratación de suministros y organización de la junta constituyente para el nombramiento de los órganos de gobierno.
Cuéntenos la situación de su finca y le proponemos un plan de administración a medida.
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Cuando un edificio completo pertenece a un solo titular —particular, empresa o inversor—, sin división en fincas registrales independientes, hablamos de propiedad vertical. No existe junta de propietarios ni régimen de propiedad horizontal: la gestión se rige por el Código Civil y recae de forma centralizada en un único interlocutor. En Brasero Gestión asumimos esa gestión integral, liberando al propietario de la operativa diaria del inmueble.
Promocionamos el inmueble y aplicamos un riguroso proceso de selección para encontrar arrendatarios fiables, evaluando la solvencia de cada candidato antes de la firma del contrato.
Redactamos contratos de arrendamiento adaptados a la legislación vigente, blindando los derechos de la propiedad, y gestionamos el depósito de la fianza ante el organismo oficial correspondiente.
Asumimos de forma directa cualquier incidencia o eventualidad que surja durante la vigencia del contrato, actuando como único punto de contacto entre el propietario y los inquilinos.
Coordinamos la resolución de averías, la tramitación de siniestros con las aseguradoras y las negociaciones de actualización de renta o renovación, priorizando la rentabilidad del activo y la seguridad jurídica del propietario.
Cuéntenos su caso y le proponemos un plan de gestión a medida para su inmueble.
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Acompañamos a particulares e inversores en las decisiones estratégicas de compra y venta de inmuebles, aportando conocimiento del mercado local y un trato cercano en cada operación.
Localizamos y seleccionamos activos que se ajustan al perfil, la capacidad de financiación y los objetivos de cada comprador.
Gestionamos la comercialización y venta de su inmueble, diseñando la estrategia idónea para agilizar el cierre y obtener el mejor valor de mercado.
Ponemos a su disposición nuestra trayectoria en el sector y un análisis continuo de las tendencias inmobiliarias de la zona, para un asesoramiento basado en información actualizada.
Cuéntenos su proyecto y le acompañamos en todo el proceso, con el respaldo de un equipo experto.
Contactar con Brasero Gestión →Brasero Administración y Gestión S.L. (en adelante Brasero Gestión), con domicilio en Madrid, Avenida de la Albufera número 9, y con C.I.F: B-84556273, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 23.394, Folio 33, Hoja M-419.614 es la titular del portal www.braserogestion.com y pone el mismo a disposición de los usuarios de Internet, con el fin de proporcionar información sobre los productos, servicios y ofertas de Brasero Gestión.
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