Brasero Gestión · Vallecas, Madrid
Gestión integral de comunidades (Propiedad Horizontal)
Asumimos con el máximo rigor todas las competencias que la legislación vigente encomienda al Administrador de Fincas. Nuestro compromiso diario es aportar soluciones efectivas que garanticen la tranquilidad patrimonial y favorezcan un clima de convivencia armónico entre todos los residentes.
Control económico y administración general
Del presupuesto anual a la liquidación de cierre, llevamos la contabilidad de la finca con transparencia total y un reparto de cuotas ajustado a los criterios de cada copropiedad.
Planificación financiera
Elaboramos y sometemos a aprobación el presupuesto anual estimativo de costes ordinarios, estructurando las cuotas de participación conforme a los criterios adoptados por la copropiedad.
Comunicación directa
Interlocución constante con la Presidencia y el consejo rector: reporte continuo del estado de tesorería y resolución inmediata de incidencias en los servicios del edificio.
Atención al propietario
Centralizamos y tramitamos cualquier requerimiento o aviso de los vecinos mediante canales ágiles, con una respuesta resolutiva en el menor tiempo posible.
Informe de cuentas
Al cierre de cada ejercicio presentamos el balance de gastos reales y la liquidación individualizada por inmueble, aplicando estatutos y acuerdos vigentes para un reparto equitativo.
Protocolo de lucha contra la morosidad
Como administradores colegiados, estamos adheridos a un programa especializado en el control de impagos con el respaldo de nuestro colegio profesional.
Si la junta emprende acciones legales, el sistema asume el procedimiento judicial sin casi costes iniciales para la finca y anticipa los fondos, que luego se repercuten al deudor vía costas.
- Supervisión e informes periódicos sobre la salud financiera de las cuentas comunitarias.
- Recordatorios individuales a los propietarios con demoras en sus pagos.
- Gestión de los requerimientos previos obligatorios y soporte técnico al equipo letrado durante el litigio.
Optimización de proveedores y mantenimiento
Analizamos el mercado para seleccionar las opciones de contratación más ventajosas y eficientes. Disponemos de una red de empresas y profesionales técnicos homologados (ingeniería, mantenimiento, reparaciones y reformas) con solvencia contrastada en nuestra cartera de fincas.
Aun así, la comunidad mantiene siempre total libertad para proponer sus propios presupuestos.
Asesoría laboral y recursos humanos
Blindamos jurídicamente a la comunidad frente a contingencias derivadas del personal contratado, supervisando tanto las relaciones laborales directas como las contratas externas para eliminar cualquier responsabilidad civil subsidiaria o patrimonial.
- Confección de nóminas y liquidación de seguros sociales (TC).
- Cumplimiento normativo de los convenios colectivos del sector.
Secretaría y organización de juntas
Asumimos las funciones de Secretarios del inmueble: convocatoria, preparación logística y dirección técnica de las asambleas, con asesoramiento normativo en tiempo real para la toma de decisiones.
Reflejamos las deliberaciones en el Libro de Actas, notificamos formalmente los acuerdos a todos los partícipes y custodiamos la documentación histórica del edificio.
Gestión de ayudas y subvenciones públicas
Ante mejoras estructurales, obras de accesibilidad o reformas de eficiencia energética, realizamos un estudio previo de las convocatorias vigentes y evaluamos su viabilidad técnica, requisitos e incompatibilidades.
Aprobado el proyecto en junta, tramitamos de forma íntegra el expediente administrativo de la comunidad.
Puesta en marcha de nuevas promociones
Acompañamos a las fincas de nueva construcción en todo el proceso de constitución legal: legalización del primer Libro de Actas en el Registro de la Propiedad, obtención del CIF comunitario ante la Agencia Tributaria, primeras cuotas de fondos líquidos para la contratación de suministros y organización de la junta constituyente para el nombramiento de los órganos de gobierno.
¿Su comunidad merece una gestión sin sobresaltos?
Cuéntenos la situación de su finca y le proponemos un plan de administración a medida.
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